龙头房企“开门红”今年楼市不会大起大落

(创意制图王远征)2018年伊始,房企销售热度不减,销售额再创新高。

规模之争仍是今年的主旋律,尤其是碧桂园、万科、恒大三家5000亿级别的房企,依旧保持良好的张力。

此外,房企各梯队的门槛值也再次提升,其中,房企前10的业绩门槛值达150亿元左右。 业内预计,今年楼市相对比较平稳,但行业集中度会进一步加快,中小型房企或面临较大压力。 房企前10门槛达150亿截至2月6日,多家房企公布了企业1月销售业绩,从整体看,企业销售额再创新高,均刷新了同期历史纪录。 克而瑞榜单显示,TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长%和%。 1月,与去年月均相比分别增长%和%。 此外,房企各梯队的门槛值也再次提升,其中,房企前10的业绩门槛值达150亿元左右,前20的业绩门槛值达到亿元。

从销售金额看,有17家房企销售金额超百亿,其中不乏去年销售排在20名之后的企业,如金茂1月份取得物业签约及成交销售金额共计亿元,估算同比增长近744%。

中梁地产1月份取得115亿元的销售金额,实现同比194%的大幅增长。

对此,业内指出,首月开门红固然重要,但企业业绩的持续性更重要。 不过,在经历2017年末的业绩冲刺后,部分房企新年首月的表现有些后劲不足,比如绿城、绿地、远洋、金地等房企,今年1月的业绩较2017年全年均值有所下降。 绿城1月销售金额仅为亿元,与去年均值相比下降28%,从其2017年新增土地储备总量上,可以窥其端倪。

绿城2017年新增土地货值仅亿元,在克而瑞新增货值榜中仅排在第28位。 在业内看来,绿城若要保证稳定的业绩增长,充足的货源是业绩保障的基础。

亿翰智库董事长陈啸天指出,1月房企的业绩充分说明,行业集中度进一步加快是大势所趋。 这对中型企业,尤其是低于300亿规模的企业而言,压力较大。

推盘、转签使1月业绩凸高值得注意的是,房企在春节前积极加大推盘量,尤其是碧桂园、万科、恒大三个5000亿级别的房企,1月份就开启了榜首之争。

据克而瑞榜单显示,碧桂园、万科地产和中国恒大位居前三,均超过600亿元,分别为亿元、亿元和亿元。 前三门槛也从去年同期350亿-500亿区间跃升至600亿规模以上。 碧桂园继续领跑房企,公告显示,1月碧桂园实现合同销售额约亿元,同比增长%。 1月销售额远超过去年平均月销售金额。 据悉,预计今年碧桂园将向五六线城市下沉,乡镇、县城也会有碧桂园的项目。 万科紧随其后,得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备,今年1月推盘较多。 公告显示,万科1月份实现合同销售金额亿元。

排名第三的恒大,1月份实现合约销售金额约为人民币亿元。

笔者注意到,今年恒大提出销售目标5500亿元,与往年目标增速相比,这一目标相对保守。 克而瑞研究中心分析师朱一鸣指出,2017年末,部分房企由于提前完成了全年的业绩目标,在12月会采用延迟认购的做法。 这部分延迟认购的销售业绩会导致1月业绩凸高,比如,碧桂园和恒大。

预计这部分房企的业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。

业界称今年楼市不会大起大落调控政策和长效机制在逐渐改变着整个行业。

对于今年楼市的看法,融侨集团首席品牌营销官张岩认为,此前土地卖得较多,今年到了集中上市的时间,预计新房成交量不会减少,但价格方面,经过多轮调控,会保持平稳状况。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为,今年楼市不会大起大落,房价也不会大涨大跌,整体市场相对平稳。 调控政策依然不会退出,限价令依然较严,但可能会有适度调整。

“从市场数据面看,新增住宅建设用地供应、新开工面积、投资增速、房企到位资金、按揭贷款增速以及定金预收款的增速,都为趋势性下降,这意味着今年市场不会比去年更好。

此外,加上租赁住宅的大面积推广,影响可售住宅的销售,因此,今年市场一定会比去年更少,预计销售面积会下降10%以内。 ”欧阳捷表示。

上一篇:博时合惠货币B(004137)基金基本概况

下一篇:没有了